한눈에 알아보는 신혼부부 전세자금대출 총정리 (조건, 한도, 방법)

 

옛날이나 지금이나 신혼부부들의 가장 큰 고민거리는 내 집마련이죠. 많은 분들이 전세나 월세로 시작을 하게 되는데 수도권은 전세금마저 비싸서 고민이 많습니다. 이러한 분들을 위해 주택도시기금에서 신혼부부 전세자금대출을 시행하고 있습니다. 

 

 

신혼부부 전세자금대출

주택도시기금에서 판매 중인 상품으로 전세자금이 부족한 신혼부부에게 돈을 빌려주는 상품입니다. 소득과 기존 순 자산가액, 무주택 여부 등 여러 가지 조건이 충족해야 받을 수 있으며 연 1.2% ~ 연 2.1%의 금리로 2년씩 신청이 가능합니다. (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

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한눈에 보는 조건

• 계약: 주택 임대차 계약을 한  뒤에 임차보증금의 5% 이상을 신청 전에 지불
• 세대주: 대출 접수일 현재 성년이어야 함.
• 무주택: 신청자인 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자만 가능
• 중복대출 금지: 주택도시기금 대출 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미사용자
• 소득요건: 신청인 및 배우자의 총소득 합산이 6천만 원 이하
• 자산요건: 소득 4 분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하
• 공공임대주택: 접수일로부터 현재 공공임대주택에 입주자는 제외(퇴거하는 경우는 가능)
• 신혼가구: 혼인증명서상 신청인 및 그의 배우자와의 혼인기간이 7년 이내
• 신용도: 신용회복 지원등록정보, 금융질서 문란정보, 공공기록정보, 특수기록 정보, 연체, 대위변제-대지급, 부도 관련정보 중 하나라도 해당할 경우 신청 불가합니다.

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대상주택

[임차 전용면적]

• 임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 주택(주거용 오피스텔 85㎡ 포함)
• 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
• 셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

 

[임차보증금]

• 일반가구, 신혼가구: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
• 2자녀 이상 가구: 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원

임차보증금의 경우 2자녀 이상이면 한도가 1억 원 상승하지만 한도는 2천만 원까지로만 합니다.

 

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한도

다음 중 적은 금액으로 산정됩니다.

 

[호당 한도]

• 신혼가구: 수도권(서울, 인천, 경기) 2억 원, 수도권 외 1.6억 원
• 2자녀 이상 가구: 수도권(서울, 인천, 경기) 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원

 

[소요자금에 대한 비율]

• 신규계약: 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내
• 갱신계약:신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내

 

[담보별 한도]

• 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따른
• 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득

연간소득	연간인정소득
무소득자 및 1천 5백만원 이하 포함	4천 5백만원
1천 5백만원 ~ 2천만원 이하	연간소득X3.5
2천만원 초과	연간소득X4

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신청방법

신혼부부 전세자금대출은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다.

• 온라인: 기금 e 든든 홈페이지 접수 가능
• 오프라인: 국민은행, 우리은행, 농협, 신한은행에서 접수가능

 

 

[절차]

• 조건확인
• 신청
• 심사
• 자산 심사 결과 정보 송신
• 서류 제출 및 추가 심사 진행
• 승인 및 실행

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필요서류

신분증은 당연히 필요합니다. 이때 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나만 있어도 됩니다. 

 

[대상자 확인]

• 주민등록 등본
• 단독세대주 또는 배우자가 분리새댁인 경우 가족관계증명서
• 합가 기간 확인 등이 필요할 땐 주민등록 초본
• 배우자가 외국인, 재외국민, 또는 외국국적 동포, 외국인 등록증 또는 국내거소신고 사실 증명서
• 결혼 예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장이 필요합니다.

재직 및 사업 영위를 확인 위해서 건강보험 자격득실 확인서가 필요합니다.

• 근로소득이 필요시에는 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서
• 상기와 같은 방법으로 확인이 어려운 경우 경력증명서, 고용계약서, 위촉증명서 등
• 사업소득: 사업자 등록증

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